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买房子，是件大事。这房子位置怎么样，楼层怎么样，配套设施怎么样，都影响着日后的居住心情。临沂高新区的宋女士经过仔细挑选，看好了当地一处名为观澜府的小区。定金都交了，结果突然开发商来了一句，这房子我们不卖了！这是怎么回事呢？

临沂市高新区儒辰观澜府购房者宋女士:“买房子是人生的大事啊，现在他（开发商）说不卖就不卖了，这个我们特别上火。”

今年四月份，宋女士在临沂市高新区儒辰观澜府一期楼盘看好了一套商品房，在交了一万元的认筹金后，宋女士顺利选到了房子。

临沂市高新区儒辰观澜府购房者宋女士：“认筹金交完了之后，置业顾问当时明确通知我们这个认筹金选完房，开盘的时候这个认筹金自动转为买房的定金。当时我们在选房的房间里签了一份认购协议书，签字按手印，是6号楼1601户，143平，7140的单价，然后总价103万。当时我问里面的工作人员要一份他们不给我，也不让我拍照，说我们不需要。”

虽然没能拿到认购协议书，但宋女士也没有多想。直到十月份，开发商的一通电话让宋女士傻了眼。

临沂市高新区儒辰观澜府购房者宋女士：“到了十月二十五日左右，置业顾问通知我们要退买房的定金，告诉我们房子不能卖了。然后我询问为什么不能卖了，置业顾问就是告诉我说他们的手续不齐全。我们就感觉是一种被诈骗的感觉。”

房子都选完了，为什么开发商突然反悔呢？带着疑问帮办找到了临沂市高新区儒辰观澜府楼盘的新乡正规癫痫病医院销售人员。

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问：“不是退的问题，政府不让卖了。”

帮办：“怎么北京癫痫病科医院哪好了呢？”

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问：“政府不让卖了。就是说你们这个地，当时的拍卖的价格高于价格（底价）的两倍，就是八月三十号有一个政策，就是这个地溢价率高于百分之百的，封顶之后可以拿预售，如果高于溢价率的百分之一百五的，就必须等到全都验收合格了之后才能够卖。我们这个房子当时起拍的价格是4400万，我们拿下这块地花了1.3个亿。”

开发商：我们是违法销售

这名置业顾问解释说，按照临沂市政府有关房地产市场调控的文件，该项目需要竣工后才可以申请办理商品房预售许可证。而目前，儒辰观澜府的楼盘还没有完工。

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问：“当时我们没有预售证卖这个房子，选这个房子，我们确实是违法了，我们的罚款也交了。”

（二）未取得预售证 开发商违规认筹

原来，临沂高新区的这处儒辰观澜府楼盘，还没有取得预售许可证。销售人员全都心知肚明，那明知道不能销售楼盘，为何还要收钱并组织业主选房呢？咱们接着往下看。

临沂高新技术产业开发区管委会房产和住房保障局副局长路文潇：“观澜府这个项目呢，现在确实没有取得预售许可证。因为根据咱山东省预售管理条例来说，他这个没有取得预售许可证的是不能开展认筹，VIP等各种活动。根据咱日常检查呢，他是存在认筹的行为，咱及时制止了，下了限期整改通知单，让他（开发商）对这个问题进行整改，现在正在进行整改阶段。根据他整改的情况，如果整改不到位的话我们会报市局进行处罚。”

帮办从临沂高新区管委会住房保障局方面了解到，儒辰观澜府确实没有取得商品房预售许可证，属于违规认筹。既然是不合规定，开发商为什么还要进行选房活动呢？

临沂市高新区儒辰观澜府楼盘置业顾问：“当时应该是置业顾西安女性癫痫病会遗传给后代吗问跟您说的，当时我们跟客户说，要跟客户说，不能讲开盘，就是说选房落位，怕万一出点意外嘛。就是说你可以把你的房子选好，后期真要开盘了，你就过来签合同就行了。就是你这个房子是这个价格买来的，签了一个保密协议，落的是哪一户。”

只退定金 购房者难同意

置业顾问坦言，楼盘的销售方式确实违法违规，所以现在无法与业主继续完成交易。只能退还已收的认筹金。但是对这种处理方式，业主们并不认可。

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